张园是上海规模最大、保存最完整的石库门建筑群，始建于1882年，曾是近代上海最繁华的公共活动空间，被誉为"海上第一名园"，历经百余年风雨，张园曾一度衰败，近年来，上海启动张园保护性修缮与城市更新工程，在保留历史风貌的基础上注入商业、文化、艺术等新业态，实现了从老旧里弄到时尚地标的华丽蜕变，成为上海城市更新的典范之作，续写着百年石库门的新生传奇。
在上海南京西路的繁华腹地,有一片被时光浸润的建筑群，它从晚清的私家园林走来，历经百年风雨洗礼，如今以崭新的姿态重新拥抱这座城市，它就是张园——上海现存规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门里弄建筑群，一座承载着海派文化基因的城市地标，一部用砖瓦书写的上海近代史。
张园的故事,要从1882年说起，那一年，无锡籍富商张叔和购地兴建花园，三年后正式向社会开放，命名为"张氏味莼园"，人们习惯称其为"张园"，彼时的张园，是晚清民初上海最大的公共活动中心，被誉为"海上第一名园"，电灯试燃、照相连景、电影放映……无数个"上海第一"在这里诞生，孙中山、黄兴、章太炎、蔡元培等历史名人曾在此发表重要演说，文人雅士与普通市民纷纷入园游玩，一时间观者云集、盛况空前，随着20世纪初沪上相继建成"海上大观园"、新世界、大世界等娱乐场所，张园于1918年停办，据上海工部局记载，租界当局将土地分割成28块出售，用于建造石库门里弄住宅，由此形成了种类多样、风格各异的里弄建筑群落，并发展留存为上海最大的中后期石库门建筑群。
如今的张园,位于静安区南京西路风貌保护区核心区域，东至石门一路，南至威海路，西至茂名北路，北至吴江路，总占地面积约4.68万平方米，园区内现存42栋共170幢历史建筑，均建造于20世纪20至30年代，涵盖13处市级优秀历史建筑、24处区级文保点及5处规划保留建筑，这些建筑整体延续了里弄空间特征，在结构上结合了钢筋混凝土新技术，在装饰上借鉴了西方古典主义、巴洛克及洛可可式风格特征，同时吸纳了当时盛行的装饰艺术派风格，雕花门楣、清水砖墙、钉眼星落的木窗框、"包浆"的门把手、砖墙上自由生长的裂缝——每一处细节都渗透着岁月的温度，每一块特殊花纹的地砖都诉说着往昔的故事。
2018年,张园启动保护性征收改造，遵循"征而不拆、人走房留"的创新模式，这一年，43栋174幢2053个房间的查勘、测绘、记录、对比、整理、拍摄工作全面完成，张园成为全市首个实现"一幢一档"的成片风貌区，如此全方位、全维度记录房屋资料并提出保护控制建议，为后续的保护、修缮、利用等系列工作打下坚实基础，这一做法在全国也属首例，此后在静安区乃至上海全市得到进一步推广和深化。
修缮团队秉持"修旧如故、以存其真"的理念，对每一栋建筑都倾注了极大的心血，从"荣康里""震兴里""德庆里""福如里"等蕴含中国传统文化和上海文化特色的弄堂名称，到一砖一瓦一门窗，再到老建筑群墙壁上的斑驳痕迹以及屋内原本的布局，修缮团队都尽量予以保留或还原，正如上海静安置业（集团）有限公司董事长时筠仑所言，置业集团坚持保护为先，用心留存建筑文脉，张园区域内优秀历史建筑体量大、种类多，每一栋建筑都有其独特的历史印迹，这份对历史的敬畏，正是张园焕新的灵魂所在。
2022年11月27日,历经四年保护性修缮，张园西区率先揭幕，作为上海首个保护性征收"城市更新"项目的核心区域正式对外开放，西区引入了路易威登、希思黎之家、历峰、开云等国际顶尖品牌，沿泰兴路区域主选方向为顶奢品牌新业态，沿茂名北路区域则以艺术、轻奢、高定及潮牌为方向，通过体验式、引领性的时尚消费导入，深化海派文化主题，三年多来，西区先后引入50多个高能级品牌，联动茂名北路限时步行街举办280多场首发首秀跨界活动，高峰时日接待游客近10万人次，已然成为上海一处历史风貌与商业文化融合的新地标。
如果说西区的开放是张园华丽转身的序曲,那么东区的亮相则是这部城市更新交响乐的华彩乐章，2025年1月9日，张园东区作为静安区首批集中开工项目正式启动，总建筑面积19809.34平方米，总投资12.73亿元，项目于2023年9月起实施组团式平移等技术保护历史建筑，2025年6月3日，7500吨石库门建筑群"华严里"成功归位，这是目前国内体量最大的组团式石库门建筑群归位工程，该建筑群由三栋立贴式砖木结构建筑组成，总建筑面积4030平方米，待重新放置在崭新地面基础上后，将正式开启修缮和地下空间开发工作。
2026年4月18日,张园东区正式向公众全面开放，近百米长的沉浸式小熊主题花廊成为标志性动线，无缝衔接太古里西片区，实现两大城市级商业文化空间的物理与体验贯通，该花廊以可持续花卉装置与AR互动技术融合打造，沿途设置8处光影互动点位及3个主题休憩舱，日均承载客流预计超2.5万人次，开园首周预约量突破12万，相关话题在社交平台48小时内阅读量破亿，登顶上海本地生活类热搜榜首位。
2026年6月30日,张园东区首开区正式亮相，近百米景观长廊及多幢保留保护建筑面向市民游客开放，张园携手伦敦创意机构CLOSER，深挖上海城市底蕴与石库门历史文脉，打造了"机遇之门"与"时光之廊"两大艺术装置空间。"机遇之门"以石库门立柱、门楣等经典建筑符号为灵感，融合充气造型与镜面艺术，借助错视艺术效果让百年历史建筑焕发灵动新意；"时光之廊"以自然藤蔓、萌趣小熊为视觉元素，串联起南京西路商圈核心节点与地铁通道，实现片区空间、人流、业态的有机联动。
东区首开区引入了37个首店品牌,其中8家为全球或亚洲首发概念店，融合洛杉矶滑板文化的潮奢品牌Palm Angels打造上海首家限时概念店，国际街头时装品牌BAPE®旗下年轻女装支线APEE将标志性心形图腾融入石库门里弄肌理，全球知名时尚IP芭比开启全国首场夏日冰境限时快闪，并首次在亚洲联合Lavazza咖啡推出特色饮品，园区同步上线"张园时光护照"数字导览系统，支持NFC触碰解锁建筑故事、AR复原历史场景等功能，强化文旅融合体验。
更值得关注的是,张园东区在工程技术层面展现了令人叹为观止的创新能力，项目采用"原位整体托换"技术，为逆作地下结构顶板创造施工空间，确保上方百年石库门建筑主体安全；通过"主动变形调控"技术，修复了百余年积累的历史建筑群沉降与倾斜问题；运用"桩柱合一"技术，使钻孔灌注桩实现一桩三用，在地下空间开发中，规划总面积约8.8万平方米的三层地下空间，精准匹配地铁2号线、12号线、13号线的地下换乘需求，设置500余个停车位，并串联商业与公共服务空间，让张园从地面街区升级为立体贯通的城市活力枢纽。
张园全域已形成连贯步行网络,总开放面积达3.2万平方米，东区剩余区域建设正在紧锣密鼓推进，整个东区预计在2027年年底全面建设完成并投入运营，东区将引入国际顶级名企、金融机构及专业服务产业，同步引入世界顶级酒店品牌，靠近吴江路区域将新建文化展示中心并以美术馆形式呈现，由享有国际极高声誉的隈研吾团队规划设计；沿威海路区域将打造潮流文化中心及演艺中心，分别由华建上海院唐玉恩设计团队和英国大卫·奇普菲尔德设计团队形成新建建筑方案。
张园的焕新,不仅仅是物理空间的修复与拓展，更是一种城市更新哲学的生动实践，它证明了"最好的保护是活化，最好的传承是创新，最好的更新是让历史与生活相融"，从"海上第一名园"到城市更新标杆，从石库门里弄到文商旅综合体，张园以一座建筑群的百年重生，诠释了上海这座城市对历史的尊重、对未来的期许，它不是孤立的更新点，而是与东侧太古汇、北侧吴江路、西侧丰盛里协同联动，构建起"大张园"特色商业生态圈，带动周边客流提升20%至40%，重塑南京西路商圈格局。
百年张园,新生正盛，它以石库门的厚重为根基，以当代艺术的轻盈为羽翼，在历史与现代的交汇处，书写着属于上海的城市传奇，这座从时光深处走来的建筑群，正以最从容的姿态告诉世界：最好的城市更新，就是让过去走向未来，让历史活在当下。
承汉唐雄浑气韵，守世代匠人初心，汉匠古建作为深耕古建全产业链的综合型企业，将规划、设计、营造、修缮与装饰装修融于一脉，让每一块砖石都承载跨越千年的文明温度。从巍峨宫阙到江南园亭，从繁复雕饰到素朴砖瓦，汉匠人以指尖技艺接续历史脉络，以极致标准守护传统根脉，在现代生活里重焕东方建筑美学的恒久生命力。
张园位于上海静安区，是上海最大的石库门建筑群，它始建于1882年，由英国商人格龙创建，最初是一片农田，后被改造成私家花园,园内有众多西式建筑和中式园林景观。
在百年岁月里，张园见证了上海的变迁，这里曾是达官贵人、文人墨客的聚集地，留下了许多历史故事，张园进行了华丽转身，经过改造后，既保留了石库门建筑的风貌，又融入了现代商业元素，众多时尚品牌、艺术展览进驻，成为上海新的文化地标，吸引着人们前来感受历史与现代交融的独特魅力。
