铜官窑古镇占地面积3000亩，总建筑面积约100万平方米，由文化、娱乐、休闲、教育、配套五个功能区组成。该项目是基于国家的5个A景区标准规划建设是国家一带一路示范项目。景区内的建筑模仿汉唐时期的风格，确实有独特的魅力。景区吃喝玩乐，但不受游客欢迎。
据了解，铜官窑古镇在开业第一天就接待了3万多名游客，一开始表现很好，但随后景区游客数量急剧下降，主要原因是铜官窑古镇本身。
据许多去过这个景点的游客说，糟糕的评论主要分为两点。首先，景区的价格问题，成本太高了。首先，景区的门票通常是200元，假期上升到300元，开业当天的优惠活动也是120元。除了昂贵的门票，里面的消费非常惊人，矿泉水10元一瓶，鸡蛋炒饭40元一份，许多网民说：这是杀猪吗？不要杀人！
二是景区建设完工程度。据透露，景区95%的店铺尚未开业，整体完工程度仅达到80%。开发商为了利益提前开业，给游客的体验不好。而且门票是200元还有那么多东西没开，自然会引起反感。
这就是为什么这个景点不受欢迎的原因。毕竟花200-300元去这个古色古香的景点玩还不如去隔壁的乌镇。不是更有文化底蕴吗？
一号工程匆匆开业道歉，不能失败的百亿豪赌？
长沙新华联铜官窑国际文化旅游发展有限公司在新华联铜官窑古镇官方发布《新华联铜官窑古镇致游客信》，表示认真收集游客提出的宝贵建议，并逐一整改。同时，我们也对我公司给游客带来的不便和失望深表歉意！
铜官窑古镇投资100亿元，被认为是新华联文化旅游发展有限公司（以下简称新华联文化旅游）的赌博举措。一方面，在转型之初，我们做了很多，另一方面，我们没有足够的类似项目来创造运营经验，这是一个巨大的挑战。
新华联文化旅游总裁苏波曾表示，铜官窑古镇项目是新华联房地产转型的关键项目。
在这一转型中，文化旅游的定位是战略支柱产业，铜官窑古镇的成败在很大程度上决定了新华联文化旅游转型的成败。
匆匆开业道歉，新华联文化旅游可能面临着尽快归还资本的压力。
回本百亿豪赌
对于一个巨大的古镇项目来说，100亿元的投资并不可怕。古镇以文化为卖点，必然需要最大限度地恢复历史文化场景，从整体建筑风格到每一座建筑、每一根梁。新华联文化旅游确实付出了代价。它不断从江西、安徽、浙江、福建等地购买古董，然后花费数千万元将古董搬到铜官窑古镇。
100亿元的巨额资本回报甚至利润周期都很长。铜官窑古镇急于开业，这表明了收入压力，但事实上，它有一定的收入保障，即
苏波曾说过，新华联文化旅游是古镇+模式是将文化旅游与房地产有机结合，做一个文化旅游项目，将支持一些房地产项目进行租赁和销售。例如，在芜湖九兹古镇项目中，许多回族院可以出售。通过销售这部分商业地产，可以有效地解决早期投资回报的问题。
查询长沙当地多个房地产中介平台获得的参考信息是，其物业主要分为店铺、公寓和别墅。其中一个平台显示，今年4月，铜官窑古镇物业平均价格为3万元/平方米。与周边9栋楼相比，与其中一栋持平，低于其中一栋5000元/平方米，高于其他3200-17000元。当时，长沙整个地区的平均价格约为1.3万元/平方米。
新华联文化旅游相关人士表示，铜官窑古镇项目有住宅、商铺等配套房地产项目，但具体销售情况不太了解。
对抗竞品
文化旅游项目的运营效果决定了铜官窑古镇的成败。
根据新华联文化旅游网介绍，铜官窑古镇计划恢复盛唐时期的历史街巷、名人会馆、楼堂庙宇、园林宅院、陶瓷交易区石渚湖，规划设计五星级酒店、文化表演中心、博物馆、儿童游乐场、书院、5D电影院、水上运动、丛林运动、陶瓷论坛、艺术家创作基地等业态。古镇共有30个文化景点、19家B&B酒店、7家博物馆、4家现场表演艺术和3家星级酒店。是集旅游、艺术、人文、商业、餐饮为一体的多功能综合特色文化旅游项目。
李建刚透露，新华联文化旅游建设是一个古镇+乌镇等主题公园的概念+古北水镇迪士尼+全球影城，既有文化底蕴，又有科技娱乐和大型演艺，这种模式和规模是全国第一。
这一概念的优势在于古镇和主题公园两种不同形式的叠加。除了文化体验外，还有现代旅游项目的体验，增加了旅游内容的丰富性，这将有助于吸引家庭亲子旅游，并帮助开放所有年龄段的客户。做厚项目或做明显的差异化，也有利于突出千镇竞争环境的优势。
但另一方面，这一概念的实施增加了项目建设成本，包括总体运营成本、主题公园等设备建设、运营维护和未来更新迭代的成本。这也可以部分解释为什么铜官窑古镇投资100亿元，尽快回到成本甚至利润将是一个更大的考验。
更重要的是，两种不同业态的运营模式也不同。如何在不同属性项目之间增加共融性也是一个挑战。
铜官窑古镇是湖南省首个投资100亿元的文化旅游项目。在省、市、区政府的大力支持下，被认为有助于加强湖南集休闲、度假、观光、旅游、娱乐为一体的复合旅游产品供应，希望成为湘江古镇的领导者。
综上所述，这些项目在单一业态或整体业态下，可能会对铜官窑古镇形成直接或间接的竞争。如何对抗各种竞争产品的挑战。
