北外滩来福士是由凯德集团打造的大型城市综合体项目，坐落于上海北外滩核心区域，集购物中心、甲级办公楼、高端酒店及文化艺术空间于一体，项目以独特的建筑设计融合历史风貌与现代美学，成为北外滩滨水岸线的标志性景观，作为北外滩商业新中心，它汇聚国际品牌与多元业态，助力区域商业升级与城市功能完善，推动北外滩建设成为与外滩、陆家嘴并驾齐驱的世界级会客厅，彰显上海国际化都市的崭新面貌。
城市综合体地标，北外滩商业新中心
在上海这座永不停歇的国际都会中，每一寸天际线的更迭都承载着城市进化的雄心，当黄浦江的潮水拍打着百年外滩的石岸，当陆家嘴的摩天楼群在晨曦中熠熠生辉，一个崭新的坐标正在北外滩拔地而起——那便是以263米双子塔傲视浦江的北外滩来福士，这座由凯德集团倾力打造的全球第十座、上海第三座来福士综合体，不仅是一座建筑，更是一部关于城市未来的宏大叙事，它以"中国鼎"的磅礴造型矗立于虹口区东大名路1089号，与陆家嘴、外滩共同构成"黄金三角",成为上海北外滩当之无愧的城市综合体地标与商业新中心。
从地块传奇到地标诞生：一部跨越十余年的城市史诗
北外滩来福士的故事，要从一块传奇地块说起，2012年，海门路55号地块以56.8亿元成交，曾创下上海土地成交总价的历史纪录，这块承载着无数期待的土地，最初以"星港国际中心"之名启动建设，由上港集团与中国金茂联合开发，2014年项目正式破土动工，然而命运的转折在2018年到来——凯德集团联合新加坡政府投资公司（GIC）以127.86亿元将其收入囊中,决心将其锻造为来福士品牌在全球版图上的又一力作。
2019年，两栋50层的办公楼竣工并投入试运营；2021年7月，项目全面开业，一座总建筑面积约42万平方米的超级综合体正式向世界敞开怀抱，从拿地到全面绽放，这座地标用十余年的光阴，将一张规划蓝图细化为触手可及的城市实景，正如北外滩开发建设五周年成果发布会上所披露的那样，北外滩五年来累计开竣工重大建设工程46个、总体量超过300万方,而北外滩来福士正是其中最耀眼的明珠之一。
建筑美学与工程匠心：263米双子塔的非凡气度
两栋263米高的塔楼并肩而立，是上海已建成的最高双子塔，建筑造型灵感源自中国传统"鼎"的意象，既有东方文化的厚重底蕴，又有现代都市的凌厉锋芒，执行建筑师为上海建筑设计研究院，机电顾问由奥雅纳担纲，零售顾问为Savills，室内设计出自Benoy之手，幕墙顾问则是享誉全球的RFR，每一个参与方都是各自领域的顶尖力量,共同铸就了这座建筑的非凡品质。
塔楼内部的办公空间同样令人叹服，标准层面积约2000至2200平方米，可灵活组合至3800平方米的复式空间，满足从成长型企业到区域总部的多元需求，楼层净高3.2米，交易层净高更达4.2米，配合150毫米架空地板与全LOW-E中空玻璃幕墙，营造出通透敞亮的办公环境，19部客梯与2部货梯采用分区运行设计——低区4部、中区5部、高区5部、超高区5部，智能调度高效有序，空调系统采用内区VAV变风量与外区中央空调风机盘管双系统，常规供冷时间为周一至周五9:00至18:00、周六9:00至12:00，并支持24小时独立空调管控，为互联网、金融类企业的弹性办公需求提供了完美解决方案。
更值得一提的是，站在办公楼的高层，270度的黄浦江景尽收眼底——百年外滩的历史建筑群与陆家嘴的现代天际线在眼前交织成一幅壮阔画卷，这种"一窗览双景"的极致体验,正是北外滩来福士作为顶级商务地标的核心竞争力。
绿色建筑的三重桂冠：可持续发展的标杆实践
在全球绿色建筑浪潮中，北外滩来福士以一项前所未有的成就树立了行业标杆——它是全国首个同时获得中国绿色建筑三星、美国LEED金级和英国BREEAM Outstanding三项权威认证的超高层双塔项目，这三重桂冠的背后，是项目在节能、节水、节材、室内环境质量等方面的全方位卓越表现。
项目引入了WELL体系概念，从空气、水质、光源、健康等七大维度全面提升办公空间的服务价值，对于注重企业社会责任与员工健康的现代企业而言，这些认证不仅是一纸证书，更是办公空间品质的客观佐证，是吸引高端人才、彰显企业形象的无形资产，在"双碳"目标日益紧迫的今天，北外滩来福士以实际行动证明：地标建筑与绿色发展完全可以并行不悖、相得益彰。
12万平方米商业矩阵：沉浸式体验的灵感之城
如果说双子塔是北外滩来福士的"骨骼"，那么贯穿其中的商业体便是它跳动的"心脏"，项目商业部分地上4层、地下2层，总面积约12万平方米，是沪上规模最大的商场之一，两座塔楼通过这座商业裙房相连通，地下2层至地上7层的空间内，洒满阳光的中庭将地铁线路、公交车站与公共屋顶花园串联起来,构建起一个立体的城市活力网络。
项目定位为"灵感之城"，着力打造集"文化、艺术、科技、旅游"于一体的融合平台，目前已引入超过200家租户，出租率高达92%，其中超过50%为全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌，B2层特别设有"城市集市·里弄"沉浸式怀旧美食街区，复刻上世纪八九十年代上海小巷弄的场景，让消费者在购物之余穿越时光,感受老上海的烟火气息。
2026年，这座商业地标更是活动纷呈，在上海国际咖啡文化节期间，北外滩来福士与区域其他商业体联动推出促销活动；在第二十一届上海酒节上，"MOMOTOY上海快闪首站"主题活动在此精彩呈现；在第28届上海国际电影节期间，项目被纳入SIFF影院生活地图，成为影迷打卡胜地——复古电影场景与老上海街区的完美融合，让年代片爱好者流连忘返，2026年7月初，北外滩来福士还联合凯德虹口商业中心、瑞虹天地推出消费抽奖活动,为市民游客带来实实在在的消费惊喜。
值得一提的是，2026年热播电视剧《骄阳似我》也将北外滩来福士作为重要取景地，剧中华亚银行的原型便是这座双子塔,角色在琥珀屋用餐的场景更是让项目的知名度再度攀升。
空中花园与立体交通：重新定义城市公共空间
在双塔的51层，各设有一个约5000平方米的屋顶花园，总面积约1.75万平方米，绿意盎然的空中花园不仅为高楼办公人群提供了稀缺的自然休憩空间，更拥有望向黄浦江、浦东及外滩天际线的壮丽视野，在钢筋水泥的都市丛林中，这样一片"云端绿洲"无疑是对城市人居理念的一次温柔革新。
交通方面，项目无缝连结地铁12号线提篮桥站，步行仅需3分钟即可抵达滨江公共步道，周边轨道交通网络密集，4号线、10号线、12号线共设8处站点，未来19号线也将在此设站，越江隧道方面，大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道近在咫尺，北横通道与南北通道的规划更将进一步强化区域通达性，15分钟通勤圈覆盖陆家嘴金融城与外滩传统商务区，3公里范围内超10家高端星级酒店与大型文化场馆环伺,商务接待需求一站满足。
项目还设有1800个地下停车位，停车费为每月1800元,为自驾通勤的企业员工提供了充足保障。
产业生态与区域赋能：北外滩崛起的核心引擎
北外滩来福士绝非一座孤立的建筑，它是北外滩CBD生态系统中的关键节点，项目周边汇聚了白玉兰广场、友邦金融中心、耀江国际金融广场、双狮汇大厦等众多高端写字楼，航运服务、跨境金融、数字创意产业集聚度极高，目前已有多家头部航运企业、外资咨询机构入驻,圈层资源优势突出。
从更宏观的视角看，2026年的北外滩正处于价值爆发的临界点，480米浦西新地标主体结构已突破百米，正以"一周一层"的速度拔节生长；北外滩中央公园进入主体施工阶段，核心景观区域有望在未来两三年内逐步开放；长约4.5公里的空中连廊系统正在加速贯通，部分示范段已连接来福士、友邦金融中心等核心地标，约22公顷的无车区地下空间同步推进,预计2027至2028年将形成局部无车示范街区。
在这一宏大叙事中，北外滩来福士既是见证者，更是推动者，它以12万平方米的商业配套、18万平方米的甲级办公空间，为区域注入了持久的商业活力与产业动能，专属招商服务团队还可免费为入驻企业提供工商注册、政策申报、行业资源对接等增值服务，整层及以上面积租赁的企业更可对接北外滩片区专属产业扶持政策,最高可申请连续三年的经营贡献补贴。
面向未来：一座地标的永恒承诺
站在2026年的时间节点回望，北外滩来福士从一块天价地块到一座城市地标的蜕变，本身就是上海城市精神的缩影——敢为人先、追求卓越、永不止步，凯德集团（中国）商业管理首席执行官陈永明曾表示，作为最新一代来福士产品，北外滩来福士既传承了品牌的特色与优势，又融入了诸多创新尝试,期望将其打造成为区域乃至城市级精品商业项目。
这座双子塔以263米的高度丈量着北外滩的雄心，以42万平方米的体量承载着城市的梦想，以三项绿色建筑认证践行着可持续发展的承诺，以92%的出租率证明着市场的认可，它不仅是一座建筑，更是一个平台、一个生态、一个关于上海未来的生动注脚。
当夜幕降临，双子塔的灯光在黄浦江面投下璀璨倒影，与外滩的万国建筑群遥相呼应，这一刻，北外滩来福士不再只是一个地理坐标，它是上海献给世界的又一张城市名片，是北外滩商业新中心当之无愧的灵魂所在，在这片热土上，过去与未来交汇，传统与创新共生，而北外滩来福士，正以地标之姿,书写着属于自己的不朽篇章。
承汉唐雄浑气韵，守世代匠人初心，汉匠古建作为深耕古建全产业链的综合型企业，将规划、设计、营造、修缮与装饰装修融于一脉，让每一块砖石都承载跨越千年的文明温度。从巍峨宫阙到江南园亭，从繁复雕饰到素朴砖瓦，汉匠人以指尖技艺接续历史脉络，以极致标准守护传统根脉，在现代生活里重焕东方建筑美学的恒久生命力。
北外滩来福士作为城市综合体地标，已然成为北外滩商业新中心，它汇聚了多元业态，集购物、餐饮、娱乐等功能于一体，这里拥有众多知名品牌入驻，为消费者带来丰富多样的选择，其独特的建筑风格也成为城市一景，吸引着众多游客前来打卡，在商业运营上，北外滩来福士不断创新活动形式，提升消费者的体验感，它不仅满足了人们日常的消费需求，更推动了北外滩商业的繁荣发展，成为区域经济增长的重要引擎，持续引领着北外滩商业迈向新高度。
